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《中国房地产行业季度分析报告》 DOC文档

资料名称：《中国房地产行业季度分析报告》
资料大小：5527k
资料语言：简体中文
资料类别：报告论文
资料格式：DOC文档
授权方式：授权版
资料更新：2004-10-1 下午 01:04:40
页面刷新：2007-8-6 下午 09:12:51
下载次数：2170
资料评级：

联系人：未知
开发商：未知

资料介绍：
要点提示
★ 1-6月，全国累计完成房地产开发投资3816.81亿元，比去年同期增长34%；房地产开发到位资金达到5723亿元，同比增长48.4%；商品房平均销售价格为2424元／平方米，同比增长了5.4%。
★ 从短期来看，房地产业受政策性因素影响较大。从中长期来看，我国房地产业目前还处于总量增长时期，现阶段出现的结构性和区域性矛盾属于前进中的问题，必将随着宏观经济的持续发展和国家产业政策调整而逐步解决，房地产业的中长期趋势良好。
★ 1-6月，北京市共销售经济适用住房81.1万平方米，与去年同期相比增长6.8倍，占同期商品住宅销售面积的16.5%，是自1998年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年。
★ 1-6月，上海市房地产市场继续保持较快增长，房地产业对全市经济增长的贡献率达到4.1%；投资主体呈多元化格局；市场供需总量均达到历史同期最高水平，空置总量减少至“九五”时期以来最低。
★ 从短期来讲，“121”房贷新政对地产界有不利的影响；但从长期看，却会对房地产业的发展起到积极的作用，使整个房地产业格局和开发模式发生深刻变化；有利于促进房地产金融工具的优化。

目录
Ⅰ 房地产市场运行状况 4
一、房地产开发投资继续高速增长 4
二、房地产资金到位情况较好 5
三、新开工建设规模继续扩大 6
四、商品房销售额持续增长 8
五、房地产价格稳中有升 9
六、房地产市场均衡情况 12
七、国房景气指数呈现稳步上升态势 13

Ⅱ 房地产市场存在的主要问题 17

一、土地供应增幅过大 17
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾 17
三、房地产业对金融的依赖太大 18
四、局部泡沫蔓延 18

Ⅲ 房地产业发展趋势预测 21

一、短期发展趋势预测 21
二、未来中长期预测 22

Ⅳ 重点地区市场分析 24

北京经济适用房市场分析 24
一、消费群体分析 24
二、市场需求分析 27

上海房地产市场的评价与分析 32
一、房地产市场发展现状 32
二、房地产市场走势判断 34
三、房地产市场发展面临的风险因素分析 37
Ⅴ 政策述评 39

解析“121”房贷新政 39
一、出台背景 39
二、争议和难点 40
三、各方谏言 41

附表：基础数据平台 45

一、全国房地产开发投资完成额 45
二、三大地区房地产开发投资完成额 45
三、商品房销售额 46
四、商品房住宅施工销售面积 46
五、全国完成开发土地面积 47
六、全国土地交易价格指数 47
七、全国房屋销售价格指数 48
八、全国房屋租赁价格指数 49

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